La misión imposible de alquilar en Barcelona: 7 de cada 10 viviendas ofertadas son de temporada

Barcelona vive una transformación silenciosa del mercado de la vivienda. Según los datos del portal Idealista este lunes 20 de abril de 2026, de las 2.723 viviendas en alquiler anunciadas en la ciudad, solo 755 corresponden a alquiler residencial o de larga estancia, lo que supone apenas un 27,7% del total. El resto, más de siete de cada diez viviendas, se ofrecen en modalidades temporales o de corta duración.

Esta tendencia se extiende de forma desigual por todos los distritos, con zonas donde el alquiler estable se ha convertido casi en una excepción.

Ciutat Vella y el Eixample, epicentro del alquiler temporal

En Ciutat Vella hay 600 viviendas en alquiler, pero solo 104 son de larga estancia, lo que representa un 17,3%. En el Eixample, uno de los distritos con mayor volumen, solo 189 de 977 viviendas son residenciales, un 19,4%.

Les sigue Gracia, donde 49 de 227 viviendas son de alquiler estable (21,6%), mientras que en Sants-Montjuïc se sitúa en el 28,7%, con 27 de 94.

El desequilibrio también alcanza a los barrios periféricos

En Sant Martí, solo el 26,3% de las viviendas (52 de 198) son de larga estancia. En Les Corts, el porcentaje sube al 57,4%, el más alto entre los distritos centrales, aunque sigue sin ser mayoritario.

En cambio, en zonas como Nou Barris (45%) y Sant Andreu (23,1%), la oferta de alquiler estable sigue siendo minoritaria, con apenas 9 y 6 viviendas respectivamente.

En Horta-Guinardó, el 46,4% de las viviendas (32 de 69) son de larga estancia, mientras que en Sarrià-Sant Gervasi, pese a ser uno de los distritos con más oferta, solo el 55,7% corresponde a alquiler residencial.

Un mercado tensionado en plena reforma urbanística

Este escenario llega en un contexto político clave. A finales de marzo, el Ayuntamiento de Barcelona dio el primer paso para restringir los alquileres de temporada mediante una modificación del Plan General Metropolitano (PGM), con el objetivo de priorizar el uso residencial de la vivienda.

La medida, impulsada por PSC, Barcelona en Comú y ERC, busca frenar el uso especulativo del alquiler temporal y de los colivings, y avanzar hacia una regulación más estricta antes del verano.

Mientras tanto, el crecimiento del alquiler no residencial sigue marcando el ritmo del mercado, en una ciudad donde cada vez es más difícil acceder a vivienda estable para uso habitual.