¿Cuáles son las nacionalidades que más vivienda compran en España?

La adquisición de viviendas por parte de extranjeros en España ha experimentado una disminución interanual del 7,5% durante la primera mitad de 2023, aunque en ciertos casos ha registrado un notable aumento.

Un ejemplo destacado de este incremento se observa en el caso de los ciudadanos rusos, cuya compra de propiedades ha aumentado en un 50,2% con respecto al mismo período del año anterior, según los datos proporcionados por el Consejo General del Notariado. Los rusos lideran el aumento en la adquisición de viviendas en España durante el primer semestre de 2022, seguidos de los ucranianos, con un incremento del 41,6%, y los estadounidenses, con un aumento del 13,6%.

No obstante, en términos de volumen de viviendas adquiridas hasta junio, los británicos ocupan el primer lugar con 6.498 propiedades adquiridas, representando el 9,6% del total. Les siguen los alemanes, con un 8,1%, y los marroquíes, con un 7,3%.

Los suecos encabezaron la lista al pagar los precios más altos por metro cuadrado, con 3.036 euros, seguidos de los daneses (2.930 euros), estadounidenses (2.921 euros), suizos (2.812 euros), alemanes (2.724 euros) y noruegos (2.584 euros). Por otro lado, los precios más bajos fueron registrados entre los compradores marroquíes, que pagaron 689 euros por metro cuadrado, seguidos de los rumanos (1.086 euros) y los ecuatorianos (1.335 euros).

MARROQUÍES Y RUMANOS ESCALAN EL PODIO

Entre los extranjeros residentes, los ciudadanos de Marruecos y Rumanía se destacan como los principales compradores en la mayoría del territorio nacional, con excepción de Galicia y los archipiélagos, donde los compradores portugueses, alemanes e italianos han tenido una cuota de mercado más significativa.

En este semestre, los franceses han superado a los alemanes y estadounidenses, liderando las compraventas entre extranjeros no residentes en las regiones de Aragón, Castilla y León, Catalunya, Extremadura, Galicia, Navarra y el País Vasco.

Los alemanes destacan como los principales compradores en las Islas Baleares y Canarias, y comparten el liderazgo con los estadounidenses en Cantabria, donde estos últimos también lideraron las compras de viviendas en Castilla-La Mancha y La Rioja.

En Andalucía y Murcia, los británicos se posicionaron como los compradores más activos en la adquisición de inmuebles.

Por su parte, los argentinos, belgas, chinos y portugueses se destacan como los principales compradores en las regiones de Asturias, Comunidad Valenciana, Madrid y Galicia, respectivamente.

LAS COMUNIDADES DONDE MÁS CRECE LA COMPRAVENTA

La compra de viviendas de libre adquisición por parte de compradores extranjeros experimentó un aumento en tan solo cuatro comunidades autónomas, mientras que disminuyó en las trece restantes. Los incrementos se destacaron en Asturias (con un 27,7%), Galicia (con un 14,8%), Murcia (con un 5,5%) y la Comunidad Valenciana (con un 1,3%).

Otras comunidades, si bien tuvieron un mejor rendimiento que la media nacional (-7,5%), experimentaron retrocesos, como Castilla y León (-4,8%), Catalunya (-4,2%) y Aragón (-3,3%).

Las mayores disminuciones se observaron en Baleares (-32%), Navarra (-19,7%) y Andalucía (-15,3%). Por su parte, País Vasco (-13,3%), Canarias (-12,6%), Castilla-La Mancha (-12,5%), la Comunidad de Madrid (-11,5%), La Rioja (-11,1%), Cantabria (-9,9%) y Extremadura (-9,2%) registraron descensos de magnitud más moderada.

En cuanto a la evolución de los precios de vivienda, se observaron avances positivos en catorce comunidades autónomas y disminuciones en las tres restantes. Los incrementos alcanzaron tasas de crecimiento de dos dígitos en Extremadura (12,3%), Cantabria (11,1%), y Murcia (10,2%). Con un crecimiento más moderado pero superior a la media nacional (1,3%), se ubicaron Canarias (8,4%), Cataluña (7,9%), Madrid (7,7%), Castilla y León (6,1%), Comunidad Valenciana (5,2%), País Vasco (4,2%), La Rioja (4,1%), Andalucía (3,2%), y Baleares (1,9%).

Por otro lado, Galicia (1%) experimentó un crecimiento por debajo de la media nacional pero superior a las disminuciones registradas en Aragón (-7,4%), Navarra (-2,6%), Castilla-La Mancha (-1,5%), y Asturias (-0,4%).

En cuanto a los compradores extranjeros, los precios más significativos aumentaron en las compras realizadas por rusos (15,2%), seguidos por suecos (11,9%) y ecuatorianos (11%). Por otro lado, se registraron disminuciones en los precios pagados por ciudadanos noruegos (-4,3%), Países Bajos (-2,7%), Rumanía (-1,1%), Marruecos (-0,6%), y Portugal (-0,5%).