El alquiler en Catalunya es más caro que nunca: sube un 18 % en solo un año

El mercado del alquiler en Catalunya atraviesa un momento crítico. Según datos publicados este lunes por el portal inmobiliario Fotocasa, el precio de la vivienda en alquiler ha subido un 18% interanual en mayo, alcanzando un nuevo máximo histórico: 20,04 euros por metro cuadrado. Es la primera vez que Catalunya supera esa barrera, y lo hace liderando el incremento de precios en todo el país.

Catalunya lidera el encarecimiento del alquiler en España

El informe de Fotocasa sitúa a Catalunya como la comunidad autónoma con la mayor subida interanual en el precio del alquiler. Le siguen Castilla-La Mancha (+14,1 %), Madrid (+13,3 %), Aragón (+13,1 %), la Región de Murcia (+11 %), Canarias (+10,6 %), Andalucía (+10,3 %), La Rioja (+10,1 %) y la Comunitat Valenciana (+10 %).

En el extremo contrario, Baleares destaca por registrar una bajada del 2,7 %, la segunda caída interanual del año.

Precios históricos: más de 1.600 euros por una vivienda media

La subida del alquiler en Catalunya implica que una vivienda tipo de 80 metros cuadrados cuesta ya más de 1.600 euros al mes, un nivel que la sitúa solo por detrás de Madrid, que alcanza los 21,17 euros por metro cuadrado. En el ranking nacional, Catalunya ocupa el segundo puesto, por delante de Baleares (18,24 €/m²), País Vasco (16,78 €/m²) y Canarias (15,07 €/m²).

Barcelona, Girona y Tarragona: subida generalizada en todo el territorio

Por provincias, los datos reflejan una presión sostenida sobre el mercado del alquiler en todo el territorio catalán:

• Barcelona: 21,17 €/m² (+14,7 % interanual)
• Lleida: sin dato absoluto, pero con una subida del 19,4 %, una de las más elevadas del conjunto del Estado
• Girona: 15,50 €/m² (+11,4 %)
• Tarragona: 12,67 €/m² (+10,4 %)

Barcelona capital, la ciudad más cara de España

En el ranking de capitales de provincia, Barcelona se sitúa como la ciudad con el precio más alto del país, con una media de 22,98 euros por metro cuadrado. La superan únicamente Madrid (22,18 €/m²) y San Sebastián (19,62 €/m²).

Otras capitales catalanas también presentan precios elevados:

• Girona capital: 16,08 €/m²
• Tarragona capital: 12,67 €/m² (+16,8 %, una de las mayores subidas en España)

Un mercado con oferta cada vez más limitada

Según María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, el problema se agrava por la reducción de la oferta disponible, que continúa trasladándose a la venta o al alquiler turístico.

“Estamos ante un encarecimiento muy abultado que añade, de media, casi 150 euros más al mes para los inquilinos, lo que eleva aún más la barrera de acceso a la vivienda”, alerta Matos.

Además, señala que el desequilibrio entre oferta y demanda “se acentúa especialmente entre los colectivos jóvenes, que siguen considerando el alquiler como su primera opción habitacional”.

Tres años de subidas: una tendencia estructural

Los expertos subrayan que esta evolución no responde a factores coyunturales, sino a una dinámica estructural que se prolonga ya durante tres años consecutivos.

“Estos aumentos no responden a un momento puntual, sino que llevan produciéndose de forma encadenada durante tres años. Esto indica la urgencia de políticas públicas enfocadas al fomento de la oferta para evitar que esta inaccesibilidad se cronifique”, concluye Matos.

El contexto estatal: subidas generalizadas, pero Catalunya destaca

A nivel estatal, el precio del alquiler se sitúa en 1.146 euros mensuales de media para una vivienda de 80 m², lo que equivale a 14,33 euros por metro cuadrado. La subida interanual ha sido del 14,9 %, y la mensual, del 3,2 %, convirtiéndose en el segundo incremento más alto desde 2020.

En los últimos 12 meses, el precio del metro cuadrado ha pasado de 12,48 a 14,33 euros en todo el país. Pero es en Catalunya donde esta evolución es más extrema, con precios y tensiones que la colocan en el centro del debate sobre el futuro del acceso a la vivienda en España.