Catalunya logra contener los alquileres en las zonas más tensionadas: crece la estabilidad

Catalunya afronta un momento crucial en el mercado inmobiliario, donde la vivienda se ha convertido en uno de los principales factores de desigualdad social. Los datos del tercer trimestre de 2025 muestran que, gracias a la regulación implementada mediante la declaración de Zonas de Mercado Residencial Tensionado (ZMRT), los precios de los alquileres comienzan a estabilizarse, ofreciendo certidumbre a familias y arrendadores.

Evolución de los precios en zonas tensionadas

Según el INCASÒL, el incremento medio en los municipios declarados zona tensionada durante los últimos doce meses es apenas del 0,8%. En Barcelona ciudad, los precios han descendido un 3,3% acumulado desde principios de 2024, mientras que en las localidades no reguladas los alquileres suben un 5,7%, muy por encima de la inflación.

La consellera Sílvia Paneque explica que “los precios del alquiler se han reducido de forma acumulada un 3,3% en Barcelona ciudad y se han mantenido prácticamente estables (0,8%) en los municipios declarados zona de mercado residencial tensado”, destacando que estas cifras rompen con la progresión histórica donde los aumentos superaban constantemente el IPC.

Comparativa de precios medios

El precio medio mensual del alquiler habitual durante el tercer trimestre de 2025 se sitúa en:

• 1.153 euros en Barcelona ciudad
• 894,78 euros en los municipios con mercado tensionado
• 617,41 euros en zonas sin regulación
• 876,83 euros de media en todo el territorio de Catalunya

Estos números reflejan no solo una contención efectiva en las zonas más tensionadas, sino también la persistente presión en áreas no reguladas, mostrando que la política de ZMRT actúa como herramienta concreta de equilibrio en el mercado.

Contratos de alquiler: tendencia y análisis

Durante este trimestre, Catalunya registra un saldo positivo de 1.584 nuevos contratos de alquiler habitual, de los cuales 1.181 corresponden a municipios tensionados. Este aumento refleja que la contención de rentas no desincentiva el alquiler formal y que los inquilinos y propietarios encuentran ahora un entorno más estable y predecible.

En cuanto a los contratos de temporada, se registran 341 nuevos arrendamientos, siendo este el segundo trimestre con el menor incremento desde la entrada en vigor de la contención de rentas. Esto demuestra que la política no solo modera los precios, sino que también regula la presión derivada del alquiler turístico, que durante años había tensionado los mercados locales.

Mecanismos legales y económicos de contención

El sistema de contención de rentas se basa en tomar como referencia los contratos anteriores, ajustándolos mediante el IPC acumulado o el índice oficial de rentas de Catalunya. Esto significa que las variaciones trimestrales reflejan los precios antiguos heredados, actualizados con la inflación, lo que genera estabilidad y previsibilidad para arrendadores e inquilinos.

Expertos en vivienda señalan que “los nuevos contratos reflejan la evolución histórica de las rentas y la inflación, garantizando un equilibrio entre mercado y regulación”, subrayando la importancia de este mecanismo para frenar la especulación y permitir un acceso más justo a la vivienda.

Impacto social: equidad y acceso a la vivienda

La contención de rentas tiene un impacto directo en la vida cotidiana de miles de familias catalanas. La moderación de precios permite que residentes de barrios históricamente tensionados puedan permanecer en sus hogares, evitando procesos de gentrificación y desplazamiento social. Además, protege especialmente a sectores de menor capacidad económica frente a la presión de la inflación y el coste creciente de la vivienda.

Asimismo, la estabilidad en los precios también genera beneficios indirectos sobre la economía local: fomenta la cohesión comunitaria, reduce la movilidad forzada de familias y contribuye a un equilibrio en los servicios públicos y comerciales de cada barrio.

Comparativa histórica: antes y después de la ZMRT

Antes de la implementación de la contención de rentas, entre el primer trimestre de 2017 y el cuarto trimestre de 2023, los precios de alquiler en los municipios que hoy forman parte de la ZMRT crecían sistemáticamente por encima del IPC general de Catalunya y de la media nacional, generando desequilibrio social y presión económica sobre los inquilinos.

Actualmente, los datos muestran que la regulación está cumpliendo su objetivo: contener los precios en zonas históricamente tensionadas y equilibrar el mercado. Paneque destaca que “la declaración de ZMRT está consiguiendo contener los precios en las zonas históricamente más tensionadas y representa un avance decisivo para la política de vivienda en Catalunya”.

Retos futuros y medidas complementarias

A pesar de los resultados positivos, los expertos advierten que la contención de rentas requiere un seguimiento constante y medidas complementarias, entre ellas:

• Impulso de la construcción de vivienda asequible y cooperativa
• Incentivos para arrendamientos de larga duración
• Coordinación entre administraciones locales y Generalitat para garantizar sostenibilidad y transparencia en la fijación de precios

Estas acciones buscan consolidar los efectos de la política, evitar que se generen desequilibrios en otras áreas del mercado y garantizar un acceso equitativo a la vivienda para todas las familias de Catalunya.

Un mercado más estable y socialmente equilibrado

Los datos del tercer trimestre de 2025 evidencian que la contención de rentas está funcionando, con precios moderados en zonas tensionadas, caída en Barcelona ciudad y un crecimiento controlado en otras localidades. La política implementada por la Generalitat demuestra que es posible equilibrar el mercado, proteger a los inquilinos y al mismo tiempo garantizar que los propietarios mantengan una rentabilidad sostenible.

El desafío futuro consiste en mantener esta estabilidad, expandir el impacto de la contención y garantizar que los efectos positivos lleguen a la totalidad del territorio, fortaleciendo un modelo de vivienda accesible y sostenible en Catalunya.