El Parlament aprueba regular el alquiler de temporada y de habitaciones

El Parlament de Catalunya ha dado luz verde este jueves al proyecto de ley de medidas urgentes en materia de vivienda y urbanismo. La norma, defendida por la consellera de Territorio, Vivienda y Transición Ecológica, Sílvia Paneque, introduce cambios estructurales para frenar el uso de modalidades de arrendamiento que hasta ahora escapaban a la regulación de precios.

Regulación de temporada y habitaciones

Uno de los puntos clave del texto es la regulación del alquiler de temporada. A partir de ahora, este tipo de arrendamiento quedará vinculado a un plan especial que deberá justificar su idoneidad, interés público y social, además de establecer condiciones claras de acceso y temporalidad.

En cuanto al alquiler de habitaciones, la ley establece una limitación de precios estricta: la suma de las rentas de todas las habitaciones de un inmueble no podrá sobrepasar el precio máximo fijado para el alquiler del piso completo.

Control de grandes tenedores e inspección

La nueva legislación refuerza la vigilancia sobre el sector mediante dos nuevos mecanismos:

Registro de grandes tenedores: se crea un censo oficial que dependerá de la Agència de l'Habitatge de Catalunya.

Comisión de supervisión: se constituye un organismo para velar por el cumplimiento de los contratos de arrendamiento.

Agentes de la autoridad: los inspectores de vivienda pasan a ser considerados agentes de la autoridad en el ejercicio de sus funciones.

Uso de fianzas y derecho a la vivienda

El proyecto modifica diversas leyes preexistentes, como la del Derecho a la Vivienda y la Ley de Urbanismo. Entre las medidas administrativas, destaca que en municipios con alta demanda residencial, el uso predominante del suelo debe ser para residencia habitual y permanente.

Además, el Govern podrá destinar las fianzas depositadas en el Incasòl para financiar la construcción de vivienda protegida y se amplían los supuestos en los que la administración puede ejercer los derechos de tanteo y retracto para adquirir inmuebles.

Trámite parlamentario y enmiendas

El proyecto ha superado el debate final tras las enmiendas de Junts, PP y Vox. Por otro lado, PSC-Units, ERC y Comuns presentaron enmiendas conjuntas tras el dictamen del Consell de Garanties Estatutàries . Cabe destacar que, si bien el CGE avaló la constitucionalidad de regular el alquiler de temporada, cuestionó la prórroga automática de las viviendas de protección oficial en zonas tensionadas.