Giro en la ley del alquiler en Catalunya: no todos los propietarios con cinco pisos serán “grandes tenedores”

El Govern de Catalunya ha aclarado uno de los puntos más controvertidos de la regulación del alquiler: no basta con tener cinco viviendas para ser considerado gran tenedor.

Según el nuevo criterio, esos inmuebles deben estar situados dentro de una misma zona de mercado residencial tensionada. Esto implica que un propietario con pisos repartidos en distintas zonas no siempre entrará en esta categoría.

El detalle que marca la diferencia

El informe elaborado por la Agència d'Habitatge de Catalunya y la Direcció General de Tributs i Joc concreta este punto clave.

Por ejemplo, alguien con tres viviendas en Barcelona y dos en Tossa de Mar no será considerado gran tenedor, al no concentrarse todas en una misma zona tensionada.

Qué implica vivir en una zona tensionada

Actualmente, en Catalunya hay dos grandes áreas declaradas como mercado residencial tensionado, que suman más de 270 municipios.

En estas zonas, el precio de los nuevos alquileres queda limitado: no puede superar el último contrato vigente en los últimos cinco años, actualizado conforme al índice correspondiente.

En el caso de los grandes tenedores, la limitación es aún mayor, ya que el alquiler no puede superar el índice de referencia oficial.

Dónde se aplican estas zonas

Las áreas tensionadas incluyen gran parte del entorno metropolitano de Barcelona, las capitales de provincia y múltiples municipios costeros y de interior.

Entre ellos figuran localidades como Ripoll, Puigcerdà o Solsona, así como destinos turísticos como Cadaqués o Begur.

Otros criterios que pueden convertirte en gran tenedor

La normativa no solo se basa en el número de viviendas. También contempla otros supuestos:

• Superar los 1.500 metros cuadrados de uso residencial en conjunto.
• Sumar participaciones en propiedades hasta alcanzar el equivalente al 500% de titularidad (como tener cinco viviendas completas).

Además, la vivienda habitual del propietario también cuenta en el cómputo, algo que puede cambiar la situación de muchos casos.

Qué pasa fuera de las zonas tensionadas

Si los inmuebles no están en áreas tensionadas, el criterio cambia.

En ese caso, se considerará gran tenedor a quien posea diez viviendas en todo el territorio español, siempre que al menos una esté en Catalunya, o bien supere los 1.500 metros cuadrados de uso residencial.

Un impacto directo en el mercado

Esta aclaración introduce un matiz importante en la aplicación de la ley estatal de vivienda y puede alterar significativamente quién queda sujeto a las limitaciones más estrictas.

El cambio afecta tanto a propietarios como a inquilinos y redefine el alcance real de una de las medidas más polémicas del mercado inmobiliario.