¿Comprar piso en Catalunya? Tarragona, la capital donde más margen hay para negociar

Tarragona se ha convertido en la capital de provincia de Catalunya con un mayor margen para negociar el precio de compra de una vivienda. Según el nuevo Índice de Negociación Fotocasa, elaborado con datos del primer semestre de 2025, existe un desajuste del 11% entre el precio que piden los vendedores y lo que están dispuestos a pagar los compradores. Dicho en otras palabras, Tarragona es la capital catalana donde más se puede "regatear" al comprar una vivienda.

En el extremo opuesto se encuentra Lleida, donde la diferencia entre oferta y demanda es del 8%, el margen más bajo de Catalunya. Entre ambas, se sitúan Barcelona y Girona, con un 10% de diferencia.

Este nuevo índice, que Fotocasa prevé actualizar dos veces al año, quiere servir para poder ofrecer una radiografía precisa de las oportunidades de negociación en el mercado inmobiliario español.

“Este índice mide la distancia entre el precio de salida y lo que los compradores realmente están dispuestos a pagar. Nos permite detectar las zonas donde hay más tensión entre oferta y demanda, y sirve como herramienta útil tanto para profesionales como para quienes buscan vivienda”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

¿Dónde se negocia más, en España?

A nivel nacional, las ciudades donde más se puede negociar el precio de una vivienda son:

• Granada y Palma de Mallorca: con una diferencia del 21%.
• Alicante y Málaga: con un 19%.
• Madrid: 17%
• Valencia y Almería: 16%

En estos lugares, la distancia entre lo que piden los vendedores y lo que los compradores ofrecen es especialmente alta, lo que indica una oportunidad significativa de rebaja.

¿Y dónde hay menos margen?

En cambio, en ciudades como Pamplona (2%), Jaén (3%), Zamora (6%) o Palencia (6%), los precios de oferta y demanda están mucho más alineados. Aquí es más difícil conseguir descuentos relevantes.

El “10%”: la zona media

Un amplio grupo de ciudades españolas presenta un 10% de diferencia entre el precio de oferta y el de demanda, justo en el umbral medio del índice. Entre ellas están:

• Barcelona, Girona y Castellón de la Plana
• Huesca, Logroño, Santander y Vitoria
• Zaragoza, Segovia, Teruel, Badajoz, entre otras.