Idealista está lleno de pisos que vulneran la ley catalana de alquiler en Barcelona

En CatalunyaPress llevamos meses denunciando pisos que vulneran la ley catalana de alquiler, que marca un índice de referencia de precios para evitar que siga creciendo la burbuja. Sin embargo, parecía que la legislación no se aplicaba, no existía, y los pisos se seguían anunciando a precios desorbitados. Por desgracia, esto sigue ocurriendo, pero la situación podría cambiar pronto. 

El Ayuntamiento de Barcelona ha cerrado un expediente donde impone una sanción de 9.000 euros a un propietario por vulnerar la Ley de Alquiler, que fija que las mensualidades en los nuevos contratos no pueden ser superiores a los del contrato anterior. Incluso se deben reducir el precio si este está por encima del índice de referencia de la Generalitat.

Según fija la ley, los propietarios deben calcular el importe máximo de su vivienda a través de estos supuestos:

- Si la vivienda ha sido alquilada los últimos cinco años será necesario revisar el precio del anterior contrato y el índice de referencia y escoger el precio más bajo.

- Si la vivienda no ha sido alquilada durante los últimos cinco años el alquiler no podrá superar el índice de referencia.

- Si el inquilino anterior era un familiar y el precio era muy bajo se puede subir hasta el índice de referencia.

Por tanto, en los anuncios de alquiler debe constar el índice de referencia y el precio por el que se alquilaba en el anterior contrato, en caso de que así fuera. Si no, estarían vulnerando la ley podrían acabarse enfrentando a expedientes sancionadores. Según los datos de la Administración ya se han abierto 337 expedientes, de los que solo 11 han sido incoados por ahora.

Pues bien, esto que parece tan sencillo sigue siendo completamente desconocido para los anunciantes que aparecen en portales de alquiler como Idealista, donde la ley es no respetar la ley. Con una búsqueda rápida, se pueden encontrar decenas de anunciantes que siguen sin asumir la nueva normativa. En CatalunyaPress  os mostramos dos pisos para ejemplificar cómo se vulnera la ley para que vosotros también podáis identificar a los infractores:

Captura de pantalla de Idealista

Este bonito y espacioso piso de 18 metros cuadrados situado en el Poblenou, uno de los barrios de moda de Barcelona, se alquila a 45,83 euros por metro cuadrado. En ningún lado del anuncio consta el precio del anterior contrato ni el índice de referencia de la Generalitat. 

Sin embargo, en CatalunyaPress hemos consultado el índice de referencia en la página de Agencia del Habitatge, que para un piso situado en la calle Lope de Vega se sitúa en 21,71 metros cuadrados en el área superior, a la que perfectamente se podría acoger por su gran terraza. Es decir, el precio de este piso duplica el índice de referencia.

En este caso nos encontramos con un piso de 22 metros cuadrados que se alquila por 825 euros al mes, a 37,50 euros el metro cuadrado. En el anuncio no consta el precio del anterior contrato ni el índice de alquiler, que en este caso es de 25,89 euros el metro cuadrado, pudiendo llegar a un máximo de 34,07 en el área superior. 

En el lado contrario tenemos a los propietarios que sí están respetando esta ley:

En este caso el anunciante incluye una parte en el anuncio que, desde que la ley está vigente, debería constar en todas las publicaciones:  "Área inferior 20,03 € / m² - Medio 22,11 € / m² - Área superior 32,89 € / m²". 

Este domicilio tiene un precio 27,27 euros el metro cuadrado, por lo que no está superando el precio máximo establecido por la ley. Aunque por sus condiciones, se podría discutir que pueda acogerse al rango superior.

En Idealista recuerdana  los anunciantes que "la capital catalana está imponiendo sanciones a las APIS que están publicando sus anuncios en portales sin el índice de referencia de precios de alquiler de viviendas, al que se puede acceder a través del portal de internet de la Generalitat". En su página web te recuerdan cómo actuar para respetar la ley.