La firma de hipotecas en Catalunya sube un 9,7% en abril

El mercado hipotecario en Catalunya sigue en movimiento, aunque con luces y sombras. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), las hipotecas constituidas sobre viviendas aumentaron un 9,7% en abril de 2025 respecto al mismo mes del año pasado, sumando 6.310 operaciones. Sin embargo, este ritmo de crecimiento es más moderado que el del conjunto de España, que experimentó un aumento del 14,39%.

Capital prestado: crecimiento anual, caída mensual

Un dato que llama la atención es el comportamiento del capital prestado. En Catalunya se concedieron 1.121,29 millones de euros para hipotecas sobre viviendas, un 23,38% más que en abril de 2024. Pero, a diferencia del crecimiento anual, comparado con marzo de 2025, el importe bajó un 14,9%. Esto apunta a una posible desaceleración en la concesión de préstamos hipotecarios, quizás vinculada a la subida de los tipos de interés que dificulta el acceso al crédito.

Más operaciones, pero también más renegociaciones

El mercado hipotecario no solo se mueve en la compra de vivienda, sino también en la gestión y modificación de hipotecas existentes. En abril, se registraron 113 subrogaciones al acreedor (cambio de entidad financiera) y 248 subrogaciones al deudor (cambio de titularidad). Además, 1.053 hipotecas sufrieron novaciones, es decir, cambios en las condiciones originales del préstamo, evidenciando que muchas familias buscan adaptar sus créditos a las nuevas circunstancias económicas.

Cancelaciones y amortizaciones: una tendencia que no para

Otro dato relevante es el volumen de cancelaciones anticipadas, con 7.343 préstamos cancelados en total, de los cuales 5.505 correspondieron a viviendas. Este fenómeno refleja un mercado activo no solo en la contratación, sino también en la amortización y liquidación de hipotecas.

Contexto y desafíos para el futuro

La evolución de las hipotecas en Catalunya en los últimos años muestra un mercado en recuperación tras la pandemia, pero condicionado por la subida de tipos de interés y el encarecimiento de la vivienda. La demanda se concentra en las zonas urbanas, especialmente en Barcelona, donde el acceso a la vivienda sigue siendo un reto.

Para 2025, el mercado hipotecario catalán deberá enfrentar un escenario complejo, marcado por mayores costes financieros y una regulación más exigente para proteger a los consumidores, factores que podrían moderar la dinámica actual.

En resumen, Catalunya continúa con un crecimiento moderado en hipotecas, con un mercado más cauteloso y adaptativo, que negocia y reajusta créditos para hacer frente a las nuevas realidades económicas. Un reflejo fiel de la evolución de la vivienda y el crédito en la región más dinámica de España.