Catalunya y España enfrentan un aumento histórico de las hipotecas: tener casa, un lujo al alcance de pocos

Los últimos datos ofrecidos por el Instituto Nacional de Estadística han puesto de manifiesto una tendencia preocupante en el mercado hipotecario de Catalunya. En el último trimestre, el precio de las hipotecas ha experimentado un aumento del 2,5%, lo que refleja que los préstamos hipotecarios se están encareciendo y se hacen más complicados de alcanzar para las familias.

 Si comparamos este aumento con el mismo periodo del año anterior, la subida es aún más significativa, alcanzando el 11,3%. En lo que va de 2024, el precio acumulado de las hipotecas ha subido un 9,2%. Este comportamiento del mercado inmobiliario tiene implicaciones directas en los hogares catalanes y plantea interrogantes sobre las causas y consecuencias de estos aumentos.

La subida en los precios de las hipotecas se debe a varios factores interrelacionados, propios del mercado inmobiliario catalán y español. Uno de los principales es la escasez de oferta de viviendas, especialmente en las grandes ciudades como Barcelona, donde los precios alcanzan sus picos. 

La demanda de propiedades sigue siendo alta, pero la oferta de viviendas no puede cubrir esa demanda, no hay tanta edificación y, como respuesta el mercado, sin regulación que lo evite, eleva los precios.

Otro factor importante es la inflación y los tipos de interés. Aunque el Banco Central Europeo ha mantenido una política de tipos bajos, la presión inflacionaria sigue siendo un desafío en muchas economías, incluida la española, que no para de ver como los precios escalan sin cesar.

Aquellos que están buscando comprar una vivienda en el mercado se enfrentan a un panorama cada vez más complicado. Los precios de las viviendas siguen subiendo, lo que hace que cada vez sea más difícil para los ciudadanos acceder a una propiedad sin recurrir a un mercado de alquiler también, sumamente encarecido.

Y es que el mercado de alquileres también se ve afectado por esta subida. Al igual que las viviendas en venta, los precios de los alquileres han subido debido a la misma escasez de oferta. En este contexto, la vivienda se convierte en un bien cada vez más inaccesible para una gran parte de la población, especialmente para los jóvenes y aquellos con rentas más bajas. Para los que resulta imposible acceder a un préstamo hipotecario, algo que se ha convertido en un privilegio al alcance de unos pocos.

En comparación con el resto de España, los datos a nivel nacional dibujan un panorama similar, aunque con algunas variaciones. En el tercer trimestre de 2025, el precio de las hipotecas en todo el país aumentó un 2,9% en comparación con el trimestre anterior, una subida ligeramente superior a la de Catalunya. 

Sin embargo, la variación anual es aún más pronunciada a nivel nacional, con una subida del 12,8%, superior al 11,3% registrado en Catalunya.

Así pues, un nuevo mes el mercado de las hipotecas muestra un preocupante crecimiento que, en comparación al año anterior, implica que las familias lo tengan todavía más complicado a la hora de permitirse la compra de un hogar. Y es que, mientras que las viviendas se encarecen, los salarios se mantienen estables.