Madrid dispara la vivienda y deja a Barcelona atrás: un piso de 80 m² cuesta 39.000 € menos aquí

El mercado inmobiliario en Madrid ha registrado un crecimiento mucho más rápido que en Barcelona en los últimos cuatro años. Según datos de los registradores de la propiedad, el precio del metro cuadrado en la capital española ha subido casi un 50% desde 2021, mientras que en Barcelona el incremento ha sido solo del 16%, lo que ha permitido a Madrid superar a la ciudad catalana como el segundo municipio más caro de España.

El ‘sorpasso’ se produjo en el tercer trimestre de 2024, y un año después la diferencia se ha ampliado: comprar en Madrid es un 10% más caro, con un precio medio de 5.283 €/m², frente a los 4.800 €/m² de Barcelona.

Un aumento que impacta directamente al comprador

En términos prácticos, un piso de 80 m² cuesta de media 39.000 euros más en Madrid (422.640 €) que en Barcelona (384.000 €). Esta diferencia supone un cambio significativo respecto a hace cuatro años, cuando Barcelona todavía mantenía precios más altos que la capital.

Expertos del sector señalan que la subida en Madrid responde a varios factores: alta demanda, llegada de nuevos inversores y un parque de viviendas limitado, especialmente en zonas céntricas. En Barcelona, aunque los precios siguen subiendo, el crecimiento ha sido más moderado, con un mercado más estabilizado y menor presión sobre los precios.

La tendencia refleja la brecha creciente entre ambas capitales, donde el mercado madrileño se ha vuelto cada vez más inaccesible para muchos compradores, mientras Barcelona mantiene una situación algo más asumible pese a la tendencia alcista.