Aumenta el precio medio de las hipotecas en Girona

Catedral de Girona durante el Temps de Flors | @ep 

Girona está padeciendo un cambio importante en el precio de las hipotecas. En el último año, el importe medio de las hipotecas de viviendas en las comarcas gerundenses experimentó durante el mes de marzo pasado una de las crecidas más elevadas de los últimos años.  El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado unas cifras que demuestran que el capital prestado ha subido hasta los 124.365 euros por término medio, más de 30.000 euros más que hace un año. Este es el importe más elevado de los últimos 12 años.  

La crecida también se explica por la más que probable subida de los tipos de interés a partir de este verano. Esta previsión reconocida por el Banco Central Europeo ha actuado como detonante y ha acelerado la toma de decisiones de los potenciales compradores de vivienda. En el tercer mes del año, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 2,56% con un plazo medio de 24 años. En el caso de las viviendas, el interés medio fue del 2,53%, por encima del 2,47% de un año antes, con un plazo medio de 25 años.

Asegurar el tipo de interés de una compraventa en un momento de subida de tipos es “rendible” para el comprador. Pero hay que tener cuidado y estimar que si el tipo de interés pactado es variable la solvencia futura esté acorde a los pagos previsibles, en un margen al menos equivalente a dos puntos de subida. Este aumento supondría ser capaz de pagar una hipoteca con un tipo de interés de casi un 5%. No estaría de más que el comprador evalúe si será capaz de pagar 300 o 400 euros mensuales más de hipoteca por si suben los tipos.

El incremento también se ha notado en el número de firmas de hipotecas durante el mes de marzo, que en las comarcas gerundenses se incrementó un 15,8% (hasta las 798 operaciones) respecto al mismo período del año anterior.