Andorra supera por primera vez las mil hipotecas en un año tras un fuerte aumento en 2025

La evolución del último año también muestra una ligera reducción de los tipos de interés y un aumento destacado de los solicitantes extranjeros que acceden a financiación hipotecaria en el país.

El dinamismo del mercado de la vivienda en el Principado se refleja en un aumento considerable de la financiación bancaria destinada a la compra de inmuebles. Las cifras publicadas por el departamento de Estadística muestran una expansión significativa del crédito hipotecario durante el último ejercicio.

Un crecimiento histórico en la concesión de préstamos

El número de hipotecas concedidas en Andorra durante 2025 alcanza las 1.064 operaciones, lo que supone un incremento del 38,4% respecto al año anterior. En 2024 se habían formalizado 769 préstamos, una cifra que queda ampliamente superada por el volumen registrado en el último ejercicio.

Los datos difundidos este lunes por el departamento de Estadística reflejan además un hecho inédito desde que existen registros comparables. Según la serie disponible, que comienza en 2015, es la primera ocasión en la que el país supera el millar de hipotecas concedidas en un solo año.

La vivienda residencial concentra la mayoría de operaciones

Dentro del conjunto de préstamos formalizados, la gran mayoría se destina a la adquisición de vivienda para uso residencial. En total, 961 hipotecas corresponden a este tipo de operaciones, lo que representa un incremento del 37,5% en comparación con las 699 registradas en 2024.

Este dato confirma el peso predominante que mantiene el mercado residencial dentro del crédito hipotecario del país, en un contexto en el que la demanda de vivienda continúa impulsando la actividad financiera.

Aumenta el importe medio de los préstamos

El valor medio de los préstamos concedidos también registra una subida destacada. En el caso de las hipotecas destinadas a vivienda residencial, el importe medio alcanza en 2025 los 401.591 euros.

La cifra supone un incremento del 20,2% respecto a los 334.102 euros registrados el año anterior. Este crecimiento refleja el aumento del volumen económico asociado a las operaciones inmobiliarias en el Principado.

Ligero descenso en los tipos de interés

A pesar del incremento del número de operaciones y del valor medio de los préstamos, el coste del dinero ha experimentado una ligera reducción.

El tipo de interés medio aplicado a las hipotecas se sitúa en el 3,7795%, frente al 3,8901% registrado en 2024. Según los datos estadísticos publicados, la cuota media hipotecaria alcanza los 1.394 euros mensuales.

Más solicitantes extranjeros

El análisis del perfil de quienes solicitan los préstamos muestra que la mayoría de hipotecas siguen siendo contratadas por personas del país. En total, 961 operaciones corresponden a este grupo.

Sin embargo, las estadísticas también detectan un incremento muy significativo en el número de solicitantes extranjeros. En 2025 se contabilizan 103 personas de origen extranjero que han solicitado hipotecas, frente a las 26 registradas el año anterior, lo que representa un aumento del 186,1%.

Edad de los titulares y duración de los préstamos

Los datos del departamento de Estadística también permiten dibujar el perfil medio de quienes acceden a financiación hipotecaria en el país.

Cuando los titulares de las hipotecas son personas físicas, la edad media se sitúa en 40,2 años. En cuanto al horizonte de amortización de los préstamos que permanecen activos, el tiempo medio que resta para su devolución es de 13,35 años.

Estas cifras completan la radiografía de un mercado hipotecario que en 2025 alcanza niveles inéditos en Andorra, impulsado por el aumento del número de operaciones, el crecimiento del importe medio de los préstamos y la evolución del perfil de los solicitantes.